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房产更名和过户有什么区别?哪种省钱?行内人

在我国房产变更有两种方式,一种是更名,一种是过户。其中更名转变方式更加简便,也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前,就进行产权的变更。

木门

这种方式一般发生在新房购买的时候,更名只能通过房地产商进行,当你要进行产权变更时,只需要重新签署一份合同,销毁前一份合同即可。这种产权变更只需要付几百元的更名费即可,速度还非常快,如果房产是有意赠送给子女、直系亲属,可以采用这种方式,房产更名可以一对一,也可以一对多。

房产过户是已经拿到了房产证,想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易,通过这种方式来变更产权。过户比较更名需要支付更多的金钱,需要通过更多的手续。

过户手续:审核房产,签订合同,找房产局评估房产,进行交易并支付税费。期间各类手续的办理时间大概需要一个多月时间,这还是比较快衣柜的。

过户费:过户要缴纳各种税,大概在总房价的百分之八左右,其中房子越大交税比例越大。一般以九十平米为界限,九十平米以下税为百分之一,144平米以下交税为百分之三,这些还只是契税。

房产过户费从几千到几万不等,部分地区的房产税能够达到房价的百分之二十左右,二手房过户费还有规律可循,像市面上的法拍房木门之类的低价房,过户税费只会更加高昂。

在中国房产过户越来越严格,所收税费也越拉越高,买房过户子女也要慎重了,在未来说不定纳的税比房价还贵。

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