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菏泽第一个解除“限售”政策,它会成为三四线城市的“风向标”?

2018年已经进入倒计时,在2019年的即将到来之际,备受大家关注的房地产市场竟出现了一个大家意想不到的变化。就在前两天(12月18日)的时候,山东西南部的三线城市菏泽转眼之间成为了大家关注的焦点。

在2018年12月18日的时候,已经在山东菏泽实行了一年的住房“限售”政策,经山东菏泽官方发文宣布正式取消。这个消息公布以后,山东菏泽迅速走向了风口浪尖,毕竟谁都没有意料到,这座三线城市会在全国90多个已执行住房“限售”城市中,成为第一个宣布解除“限售”政策的城市。

其实,从调整“取消新购住房限制转让措施”政策出台至今为止,才过去短短一年多的时间,山东菏泽就已经做出了改变。这个举动让很多人都在猜测2019年房地产市场的调控政策是不是即将变化,而菏泽的房地产市场变化会不会成为三四线城市的风向标?毕竟在今年5月份的时候,兰州已经有部分地区取消了限购政策,当时也引发了不少争议,很多网友都在质疑这个举动会让其他城市效仿。

说到山东菏泽市这座城市,如果不是这次因为取消住房“限售”政策成为房地产市场中的热点城市,很多人可能都不知道这个地方。尽管在很长一段时间以来,菏泽并不是一个房地产热点城市,但是在棚改大市当中,菏泽市的棚改规模却被列入了全国前列。根据相关数据统计,在2017年的时候,菏泽市就改造了18.2万棚改户,涉及到的人口数量接近70万人。预计在2018年到2020年期间,还有棚改户近25万左右,涉及到的人口数量大约100万人左右。

据了解,今年以来,由于棚改任务大规模的推动,山东菏泽市的卖地收入和房价都出现了持续上升的趋势。尤其是土地成交额到目前为止已经接近444亿元,建筑规划成交面积高达4074万平方米,在2018年到2020年期间,预计进入房地产市场的商品房数量接近70万套。而且根据相关数据显示,山东菏泽市在近三年以来,收支缺口一直出现进一步扩大的情况。在2017年的时候,菏泽市的收支缺口高达323.01亿元,而菏泽市政府也因为严重的赤字,形成了严重的财政压力,所以对于房地产市场的依赖也就更加严重了。

据悉,菏泽市在售的新房价格,大部分集中在每平方米4000元到7000元之间。均价在每平方米6080元左右。在今年以来,菏泽市二手房的房价有上涨趋势,在今年1月份的时候,二手房房价约为每平方米6132元左右,到了10月份每平方米约为6680元,在11月份的时候,二手房房价约为每平方米6562元,在12月份二手房房价已经出现小幅度的下滑,而10月份的时候则是二手房房价最高峰。

综合以上这些情况来看,菏泽市作为三四线城市来说,于12月18日出台的住房“限售”取消政策,针对近两年来菏泽市房地产市场的发展情况而言,有业内人士认为,并没有什么不妥之处,毕竟这个政策的出台符合菏泽市房地产市场的发展规律。而且在发文当中菏泽市也将含义清晰的表达出来了,从政治层面上来说,不会改变限售政策取消的说法,菏泽限售一说在后续也将不存在。另外在发文中,菏泽市还提到取消限售政策,也是为了给二手房房源的流通方面提供并增加更多的机会,以增加房源对于稳定房价也是有助的。

尽管有不少业内人士认为,菏泽市取消“限售”政策是因地制宜的,是根据当地房地产市场发展作为出发点而出台的。但是有不少关注房地产动向的人都觉得,这意味着2019年房地产市场政策调控可能会出现变化。而且菏泽市基本上代表了国内的三四线城市房地产的市场,因此有网友认为菏泽的房地产市场变化有可能会成为三四线城市的风向标,预计之后加入取消限售政策的城市将会更多。

虽然一个城市住房限售政策的取消,并不能代表国内整个房地产市场的调控会放松,但依然还是让不少人在2019年即将到来之际,对明年房地产市场的发展不再过于悲观了。大家觉得在菏泽取消住房“限售”政策后,对于明年房地产市场的发展有什么样的期待呢?

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