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“紧急事态”下的日本房产还有投资价值么?

继日本正式发布“紧急宣言”后,截至4月9日,日本国内累计感染者达到5548人,东京都新增新冠病毒感染者181人,其中有122人感染路径不明,接近6成,成为目前感染人数最多的一天。

8日0时正式进入紧急事态,为期1个月,以东京、埼玉、千叶、神奈川、大阪、兵库、福冈,7个区域为对象范围。

要求居民停止不必要外出、学校停课、人流量大的商业和公共设施停止运营、停止举行体育和文娱等活动。随后,东京奥组委、日本奥委会也将暂时关闭,全部员工在家办公。

不管怎么样,疫情给我们的生活带来了诸多不便,甚至带来很多麻烦,但是现在这个时候最好大家还是需要忍住,毕竟新冠病毒还有一个潜伏期,安全问题大于一切。

除了对我们的生活有影响外,日本经济也是遭受冲击,尤其是在旅游、零售和出口等方面,那么投资市场如何?日本房产还有投资价值么?

首先,一组日本国土交通省数据让我们看到,疫情下日本房产投资似乎不像人们所预想的受到了重大影响,反而房产的趋势是较为乐观。

据日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示,日本全国全用途用地平均上涨1.4%,连续5年上涨。

从商业用地来看,东京、大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4%。东京23区上涨8.5%,大阪市以13.3%居上涨首位。

目前,国际市场上的主要三大避险货币是瑞士法郎、美元和日元。从汇率市场的表现来看 , 疫情爆发的一段时间以来 , 日元和美元汇率都呈现出升值态势 。特别是日元作为一种避险货币 , 在疫情开始经历了一轮比较明显的升值。

东京奥运会延期将推迟至2021年举办,再加上2025年日本大阪世博会,届时日本的经济、旅游、贸易等必会达到新高,势必会为更多投资者带来经济红利。

据统计,2030年世界上人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。随着中国经济不断发展,中国人的购买力也在不断增强,邻国日本无疑是不少中国投资者们资产保值的不二之选。

从购房政策来看,日本房产不限购,面积计算没有公摊,购买时还是精装修,若是有阳台,那么阳台面积就算是赠送的。

一般来说,购买日本房地产的目的可分为投资和自住,投资者可以购买公寓进行长租,也可以购买商铺,投资运营民宿、酒店。如果通过设立公司投资房产进而获得经营管理签证,还可进一步申请日本永居。

日本房屋为永久产权,在购买后一般会拥有房子和土地的永久所有权,所以主要看重的就是资产配置并长期持有,加上日本拥有健全租赁体制,许多人因此受惠获得稳定的收益回报。

如果投资者恰好有意向送子女去日本留学,那么投资当地的房地产,更可免去留学过程中不必要的麻烦。既能够为孩子提供国际化的教育,又能够满足投资需求,何乐而不为呢。

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