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房产重磅!住建部发布网签及时备案,全国一张网,房产税要来了?

4月13日,住建部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见,今后将全面采集楼盘信息,实现网签及时备案,并构建房屋管理平台,推进全国一张网。这就意味着,新房,二手房,金融服务,以后都要在签署合同后直接进行网签备案。

这么做的好处是,杜绝信息不对称的现象,方便住建部门快速的了解市场真实信息,很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。另外对于楼市的虚假促销,营销活动,也将变得透明,比如现在动不动就说自己是日光盘,动不动就找一堆托前来排队,号称是连夜抢购,到底是不是这种情况,这下也要现原形了。比如前段时间北京某楼盘,号称秒光,20分钟就卖掉814套房,结果中国新闻周刊记者调查后发现,真实情况是,开盘13天只预定了43套,算上核验资格还没预定的,一共也才126套,这次秒光盘就是一次开发商饥饿营销的炒作。而实时网签备案,就会让这种炒作无所遁形,你到底卖了多少房子网签都能体现出来。

全国一张网不仅如此,以后住建部还要与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网,通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。也就是说,除了全国名下房产你之前有啥问题,在网签的时候都能查的出来,失信,欠税,甚至有无违法犯罪。银行贷款这块,再想提供虚假收入证明,也没那么容易了。

接下来说说大家最关心的房产税。房产税实施前提是知道大家到底有多少房子,而2019年我们已经实现了房地产全国联网,个人名下各地房产一目了然,现在就是立法的问题。2018年房地产税立法列入了本届人大立法规划,从理论上来说,本届人大任期内肯定要出来,也就是 2023年3月之前。而这届人大立法基本不可能最后才颁布,留给下届人大执行,所以很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实。也就是说,房产税也就是这1-2年的功夫了。

很多人关心房产税怎么收?担心会不会转嫁到买房者?首先按照之前政策的表态,一套房不会受到影响,两套房按超出人均居住面积征收只要房子不是特别大,房产税对你的影响相对较小,估计跟顶多也就跟物业费供暖费差不多。但是对于炒房者,持有多套房的,可能税率会越来越重。国家花几年时间,投入那么多人力物力,整合那么多部门、资源,实施房产税绝不会是毛毛雨,如果按照欧美平均标准每年1%的房产税,例如北京100平米的房子均价600万左右,多套房拥有者一年可能要交几十万的房产税,市场没了炒房预期,二手房会更加难卖,多套房者想离场也很难。

说扛着就不交行吗,捂十年就积累10%的税,捂30年就有30%的税,早晚你卖房时或者继承给孩子时也要补齐。想转嫁购房者的你要算清楚,你有几万几十万房产税,但新房、其他一套房和很多二套房群体的房子没有,你只能折到价格里才能跟人家一样卖,是你的就是你的,躲不掉的。

国家布局四五年时间,就是要改变房地产格局,让房子从金融属性回归住的属性,这样宏观经济才能脱离房地产的困扰,消除楼市泡沫,才能全力发展实体经济。这次疫情国家为刺激经济实行货币宽松,又让炒房团抓住一丝希望大肆渲染,聪明的投资者早就套现离场了。所以别质疑国家“房住不炒”的态度,未来房子不适合投资了。

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