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房够34亿人住,开发商为何还不停建房,不怕赔钱?内部人道出真相

中国的房子够住了吗?这是一个很多人都想问的问题。根据之前的统计,中国现有的住房可以容纳34亿人居住。那么,为何开发商还要提高价格,增加房屋销售量。开发人员不知道这些数据吗?开发商不停止开发住房,不担心房子卖不出去吗?毕竟,房子也是一种商品。如果任何一种商品供过于求,那么它就会进入泡沫经济,难道开发商不明白这一点吗?

在判断房地产泡沫时,有一个重要的风向标——“空置率”,即空置住房面积占总住房面积的比例。弄清楚这个问题可以避免很多不必要的争论,帮助更多的人做出科学的决定。

2014年,中国家庭金融调查与研究中心西南财经大学出版这份报告“城市住房空置率和住房市场发展趋势”,表明中国城镇住房市场的整体空置率在2013年达到22.4%,城镇空置房屋的数量为4898万套,严重过剩。此外,4.2万亿元的银行贷款沉淀于空置房,占中国城镇家庭资产的11.8%,导致资金和资源闲置。

据相关平台统计,我国房地产市场价值已达450万亿元,现有住房可供34亿人居住,而我国居民储蓄仅为170万亿元,人均储蓄不足5万元。房地产市场价值是居民储蓄的两倍多。从这个层面分析,房子明显处于过剩状态。

一些人认为中国的空置率很高,空置房严重过剩。那为什么房地产企业还在建房?他们不怕赔钱吗?对于这个问题,一位内部人士道出了真相:

在我国土地不属于个人所有,个人只有土地使用权,没有决定权。随着土地价格的上涨,开发商只能接受高价购买土地的事实。虽然近年来,土地交易量有所下降,地价涨幅有所下降,但总体趋势仍是上升的。依靠房地产开发的模式没有改变。在这种情况下,开发人员自然会继续建房。

住房需求的存在是开发商继续建房的主要原因。毕竟,房子总是被需要的。虽然国家加强了对房地产市场的调控,但不同城市房地产市场的发展水平和下滑程度不同,导致了城市房地产市场的严重两极分化。中国的城市化仍在加速。许多农村人想在城市买房子,而那些在小城市的人想在大城市买房子。事实上,这将引起对住房的巨大需求。

目前,一些城市的房子“卖不动”至多处于饱和状态。事实上,未来对房子的需求仍然很大。对于一些核心城市来说,由于资源高度集中,其吸纳周边城市住房需求的能力相当强。无论房地产市场发生什么,总有住房需求,但由于监管要求,很多人都在观望。因此,房地产开发商很有信心。随着需求的增长,开发商自然会继续拿地建房。

不盖楼,让开发商做农活吗?这是个玩笑话。由于他们是房地产开发商,他们的工作自然是拿地、盖房、卖房。想象一下,如果开发商不建房子,社会上有多少人会失去工作?当人们需要新房子的时候,要去哪里买呢?

我们需要知道的一件事是,房地产市场的调控是为了稳定房价,但房地产行业的重要性仍然无与伦比,毕竟它涉及的相关行业太多,涉及到国民经济。需要知道的是,许多大型住宅企业在一二线城市的销售依然稳定,毕竟还有许多“刚需”需要买房。

值得一提的是,中国仍处于城市化发展阶段。未来,随着城市化进程的加快,更多的人将涌入城市,这也会产生大量的住房需求,这说明未来的房地产市场仍有很大的发展空间。

众所周知,房地产企业属于高负债企业,需要大量的现金流,都是依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力,很多开发商会进行预售。只有建更多的房子,他们才能继续借钱。一旦他们停止建设,他们的整个资金链就会断裂。

中国房地产大亨潘石屹认为,经过20多年的发展,中国的房地产行业并不缺房子,而房地产开发商不断建房的主要原因是贪婪,因为他们想赚更多的钱!潘石屹还表示,大部分房子都是在富人手中,一个人可以拥有几套甚至数十套房子,所以中国的空置率才会不断上升。正如最近网上所流传的:业主出国,一次性出售75套房子,售价27亿,可议。

中国人对住房的需求一直很大,正是这种需求推动了开发商的建设热情。一般来说,开发商继续建房,一部分是为了赚钱,一部分是为了生存。但好的一面是,在未来,房地产市场的监管将会更加严格。事实上,房地产市场调控的重点并不是让房价直接下跌,而是让房子“稳中有降”回归到居住属性。

这个社会一直都是优胜略汰,再高的利润的行业都有人赔钱,不管竞争再激烈、利润再低也都有人能赚到钱,媒体统计,就在近3个月内,全国大概有108家房产企业倒闭,任何时候都是物竞天择、适者生存。

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