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房产证“名存实亡”?房子70年产权到期后到底归谁?国家已经表态

当你手里有钱的时候,你会想到啥?想必大家都会选择一种合理的方式让钱继续产生效益,但是不同的人理财的方式也不同,对于老一辈的人而言,手里拿着大把的钱不踏实,所以他们会把钱存在银行,一方面是安全,另一方面是可以拿利息。当然这一般都是老年人的想法,对于年轻人来说,他们的理财方式更加多样化,可以肯定的是,他们通常会选择买房。

在过去,买房子就是最好的投资,为啥这么说?因为在过去,买房就是稳赚不赔的买卖,房价只涨不跌,只要买房就意味着会升值,最终只要倒手一卖,就能赚一笔,正因如此,很多人开始加入炒房大军,他们买房不是为了住,光是为了赚钱,当然炒房客的投机行为也带来了一定的负面影响,中国的房价被人为地抬高了。

房价一路高歌猛进虽然对国民经济的发展有帮助,不过房价上涨过快,居民的购买力却没有跟上,而且我们也都知道,过去楼市繁荣在很大程度上是虚火,如果这种情况继续下去,楼市将会出现泡沫。为了避免泡沫进一步扩大,同时也是为了解决刚需的住房问题,国家开始对楼市进行调控,好消息是在强有力的调控下,楼市开始降温。尤其是受到今年疫情的影响,很多地方的房价开始回落。

但是即便房价有了下跌的趋势,很多人对于买房这件事依然拿不定主意,一方面有人担心未来房价会进一步降低,买房会亏本,而还有一批人,他们不想买房是因为他们觉得房子只有70年的产权,产权到期之后,房子就不属于自己的了。与其花高价买房,还不如租房来得实在。

对于那些担心房价下跌而不敢买房的人,笔者没啥好的建议,毕竟关于房价未来的变化,我也能准确预测,但是对于后者,担心产权问题而不敢买房的人,我想说,这种担心是多余的!关于产权到期房子归谁的事,国家早已表态,并给出答案!

一般来说,我们买的商品房产权都是70年,而这个70年指的并不是业主对房子的所有权年限,指的是房子所在地的使用年限。城市建设用地属于国家所有,企业和个人都可以用场使用,用有偿的方式来换取使用权。而70年产权其实指的是,拿到地皮开发的那一刻起,而不是当我们拿到房产证的时候开始。只要你购买的房子有合法的房产证,就意味着房子是你的个人私有财产,也就是说只要房产证还在,你就有所有权。

我国的《不动产登记》已经正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,我国《物权法》已经实施,关于房子70年的产权问题在《物权法》中有明确的规定。

房子的产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期之后,只要国家对这块土地没有其他的计划,业主只要缴纳一笔钱即可继续使用这片土地,假如国家在这期间有其他的拆迁或者搬迁计划,国家将会对业主补偿,补偿金是市场价格的3倍。

2. 不是说所有的房子都有70年产权,根据不同的使用途径,产权的期限也不同。住宅土地产权期限为70年,综合土地产权期限为50年,商业土地产权期限为40年。

房产证是啥?简单来说,房产证就是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在过去,房产证的重要性不言而喻,房产证也就是平时大家嘴中的房本,而房本上的名字就是房屋所有人的名字,所以过去小情侣买房的时候,往往都会因为这个问题而烦恼。但是现在我可以明确地告诉大家,在不动产登记正式实施之后,房产证也名存实亡了!

有一些人单纯地觉得只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》都要有。

当新政策是时候,房产证的发放已经停止,现在统一改为不动产登记。房产证跟不动产登记证虽然都是对房子的证明,但是这两个证书有很大区别,简单来说不动产登记证帮你房产证的内容更细致。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

总体来说,不动产登记证的存在意义大于房产证,只有不动产登记证上的名字才是房子的真实所有者,所以以后不要在纠结房本上的名字到底是谁了。随着时间的推移,未来房产证可能会被淘汰。

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