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在美国买房,房产产权写谁的名字?

海外房产是海外资产配置中不可或缺的一部分。不管是在中国还是海外买房都必然要涉及到产权,在海外购置房产时,以夫妻名义购买,以子女名义购买,抑或时父母和子女联名购买,其所涉及的税务以及法律流程都会有所不同。

在购房时,我们不仅要考虑,在未来,如何以最低的成本将财产传承给后代,同时,也要考虑法律及交易的灵活性等问题。

资产保护,简而言之,就是保证你的资产是安全的。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。

产权名字的不同,产生的税务问题也不同。在房产投资方面,主要需要考虑所得税(income tax),资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下,合理降低税务,是每个投资者必须追寻的。

在买房时,需要考虑未来如何低成本地可以将财产继承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。

在美国,个人名义购房,所有权就是个人的。同时,由于所有权是个人,在个人遇到任何法律纠纷时,个人名下的房产会暴露在纠纷面前,负有连带责任。

买在个人名下,房产控制权当然归你个人,可以自己决定房子的买卖、租赁等事宜。收益权归个人,收益需要报税。

可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单,成本低,而且太顺理成章,一切是那么自然。

联名购房在美国,联名购房可以有两种形式,一种是共有联合,Joint tenancy,另外一种是一般联合,Tenancy in common。

所以,一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。

联名的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下,所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题,则都可以追溯到这个房产,没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例,所有权的行使分配就按照这个比例。

关于控制权,如果是Joint Tenancy,一家人控制,商量着办,比较容易处理。Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权,股份多的人说了算。

信托名义购房信托是美国富豪常用的一种法律工具。以信托名义购买的资产,所有权归信托本身。而信托本身即不是一个商业实体,也不是法律意义上的经营实体,不会接受任何法律诉讼,因此在它里面的资产会得到很好的保护。信托主要有三个重要的部分组成:信托管理人,trustee;信托本身,trust;信托受益人,beneficiary。

关于所有权,买在信托下面的资产的所有权归信托本身,也就是说里面的资产不归个人。如果你个人受到诉讼,则不可能追溯到此房产。婚姻出现问题了,这个资产也不会被分走。可以说在资产保护方面,信托是最好的。

关于控制权,信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人,也可以是公司。

关于收益权,信托不是税务实体,没有税率。信托里的收益年终将会被分配给信托的受益人,但当受益人从信托获得收入之后,加上受益人的其他收入,需要一起按照个人所得税的方法计税。对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说,信托是一个避税的好工具。

关于传承,信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的,所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。

公司名义购房以公司名义购房,公司名下的资产由公司来控制,而公司则由股东或投资合伙人来控制。

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